隨著城市的發(fā)展，小區(qū)已經(jīng)成為居民生活的重要紐帶，但由于歷史的原因，像全國其他地方一樣我市還存在著不少沒有物業(yè)管理的老舊住宅小區(qū)。這些小區(qū)年久失修，設(shè)施老化，運轉(zhuǎn)困難，給居民生活帶來很大影響。"提高城市服務(wù)功能，提升小區(qū)品質(zhì)，方便市民生活"被列入今年市委、市政府30項為民辦實事項目之一，一批老舊小區(qū)將由政府出資進(jìn)行整治，加裝電梯也將獲得政府一半補(bǔ)助。

市建設(shè)與管理局房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人:

"買房一陣子，管理一輩子。"提升物業(yè)服務(wù)水平，提高居民生活品質(zhì)，既是城市建設(shè)戰(zhàn)役的重要內(nèi)容，也是為民辦實事的一大重要項目。我們將持續(xù)推進(jìn)這項工作，爭取每年實施一批舊住宅小區(qū)的整治，不斷讓更多的居民享受到物業(yè)管理帶來的安全感和幸福感，讓居民生活得更加便利，并以此促進(jìn)城市面貌和城市功能的提升完善。

舊小區(qū)整治全面啟動

三個小區(qū)首批試點

項目亮點:作為打好城市建設(shè)戰(zhàn)役的一項重要內(nèi)容，今年我市共計劃對12個舊住宅小區(qū)進(jìn)行整治，總投資近1000萬元，將成熟一批啟動一批。

解讀:根據(jù)初步摸底，我市舊住宅小區(qū)建筑面積約為3000多萬平方米，約占全市房屋總面積的近40%，分布在大小100多個小區(qū)，這些小區(qū)沒有統(tǒng)一的物業(yè)管理，通常只靠社區(qū)居委會簡單"兜底"的衛(wèi)生保潔。

今年首批列入整治并具有試點意義的小區(qū)有思明區(qū)蓮岳里、流芳里及湖里區(qū)海天小區(qū)三個，整治內(nèi)容涵蓋道路平整，雨、污管網(wǎng)改造，安裝防盜系統(tǒng)，樓道粉刷，設(shè)置圍墻，新增門崗及休閑設(shè)施等方面，改造后將大大提升小區(qū)的安全保障及設(shè)施配套水平。目前流芳里小區(qū)已經(jīng)提前開工，蓮岳里和海天小區(qū)也已完成施工招投標(biāo)進(jìn)入公示階段即將于下月開工。

對于整治后的管理，我市相關(guān)方面開出四大模式由社區(qū)居委會根據(jù)居民意愿進(jìn)行選擇:一是引入物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行專業(yè)化物業(yè)管理;二是由業(yè)主自行管理;三是由市、區(qū)建設(shè)主管部門與國資管理部門指定國有的物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)一個以上的老舊小區(qū)改善工程后的物業(yè)管理。四是由社區(qū)工作站組織實施社區(qū)化準(zhǔn)物業(yè)管理。

加裝電梯可獲一半補(bǔ)助

正在征集工程總包單位

項目亮點:老舊住宅加裝電梯既可減輕一部分人的購房壓力，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場需求，又能大大提升居民生活品質(zhì)，我市決定對2012年12月31日前開工的加裝電梯項目給予50%的財政補(bǔ)助。

解讀:從免收增容地價到發(fā)布電梯井鋼結(jié)構(gòu)通用圖再到給予50%的補(bǔ)助，我市就老舊住宅加裝電梯已推出多項鼓勵政策。目前除了虎園路的成功案例外，來自規(guī)劃部門信息，已有5、6個項目取得業(yè)主同意，正在辦理委托設(shè)計。

按目前市場價格水平，有關(guān)方面粗略計算加裝一部電梯所需要的全部費用大約平均在50萬元左右(根據(jù)載重、速度等質(zhì)量不同價格也不同)，而如果手續(xù)一切順利的話，加裝一部鋼結(jié)構(gòu)電梯平均只需2個多月?？紤]到加裝電梯工程雖小，但牽涉到的部門較多，辦理環(huán)節(jié)既專業(yè)又復(fù)雜，有關(guān)方面透露，目前正在征集加裝電梯的總包單位，今后凡有哪個小區(qū)要辦理加裝電梯，均可委托這些單位進(jìn)行全程辦理，即實現(xiàn)專業(yè)人做專業(yè)事，力爭將此打造成"交鑰匙"工程。

特別值得一提的是，并不是所有的老舊住宅加裝電梯都可獲得補(bǔ)助，按照政策規(guī)定，商品房、小產(chǎn)權(quán)房、單一業(yè)主房、受益業(yè)主不超過本梯位業(yè)主人數(shù)過半以上的住宅不列入補(bǔ)貼范圍，另外加裝電梯的開工時間必須是在2010年11月18日后至2012年12月31日前的，申請補(bǔ)貼的加裝電梯業(yè)主(以下簡稱業(yè)主)應(yīng)在2013年6月30日前向市財政審核中心報送申請資料，超過2013年6月30日的，將不再接受財政補(bǔ)貼的申請。

新增一批市優(yōu)物管小區(qū)

15個項目通過考評

項目亮點:今年要新增一批市級示范物業(yè)管理小區(qū)，以點帶面，提升整個企業(yè)，乃至整個行業(yè)的物業(yè)服務(wù)水平。

解讀:開展實施創(chuàng)優(yōu)工程是一項企業(yè)與業(yè)主共贏的好事，通過創(chuàng)優(yōu)考評，既讓業(yè)主直接享受到了小區(qū)生活的便利，也有利于企業(yè)提升品牌，增強(qiáng)市場競爭力。這從申報條件就可以看出:申報項目必須符合城市規(guī)劃建設(shè)要求，配套設(shè)施齊全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)無重大責(zé)任事故，未發(fā)生經(jīng)行業(yè)主管部門確認(rèn)屬實的違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的重大投訴。

今年以來，各物業(yè)小區(qū)踴躍參評，有關(guān)方面依據(jù)全國物業(yè)管理物業(yè)示范項目的標(biāo)準(zhǔn)和評分細(xì)則，分別從內(nèi)業(yè)、外業(yè)、設(shè)備等方面對參評項目進(jìn)行了嚴(yán)格的綜合考評。經(jīng)實地檢查和匯總，現(xiàn)有15個項目通過市級物業(yè)管理示范項目的考評，在市物協(xié)網(wǎng)公示，接受群眾監(jiān)督和投訴.